Duplex-Oberwohnung mit Dachterrassen-Potenzial in Amsterdam-Süd
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese Duplex-Oberwohnung befindet sich im Stadionbuurt-Viertel in Amsterdam-Süd und belegt den dritten und vierten Stock eines charakteristischen Gebäudes aus den 1930er Jahren. Das Grundstück liegt an der Achillesstraat, einer baumbestandenen Straße zwischen Stadionkade und Stadionweg. Die Wohnung war früher eine Mietwohnung und befindet sich derzeit im Rohzustand, was dem neuen Eigentümer vollständige Freiheit bei der Renovierung und Anpassung des Grundrisses nach persönlichen Vorlieben bietet.
Die Wohnfläche beträgt 90,4 Quadratmeter bei einem Gesamtvolumen von 334 Kubikmetern. Das Gebäude verfügt außerdem über 1 Quadratmeter sonstigen Innenraum und 6 Quadratmeter Außenraum in Form eines Balkons. Das Grundstück ist mit dem Energielabel G klassifiziert, was darauf hindeutet, dass im Rahmen des Renovierungsprozesses voraussichtlich erhebliche Verbesserungen der Energieeffizienz erforderlich sein werden.
Der aktuelle Grundriss im dritten Stock besteht insgesamt aus drei Zimmern. Vorne in der Wohnung befindet sich ein L-förmiges Wohnzimmer, das von der breiten, baumbestandenen Straßenansicht profitiert. Hinten sind zwei Schlafzimmer untergebracht, von denen eines durch das zentral gelegene Badezimmer zugänglich ist. Beide Schlafzimmer verfügen über Französische Türen, die zum Balkon führen. Die geschlossene Küche befindet sich ebenfalls im hinteren Teil des Grundstücks und hat ebenfalls direkten Zugang zum Balkon. Der Balkon erstreckt sich über die volle Breite der Wohnung im hinteren Bereich und bietet den Bewohnern Außenraum. Eine separate Toilette befindet sich im zentralen Flur dieser Etage.
Der vierte Stock enthält drei Dachgeschosszimmer, die zusätzlichen Raum bieten, der auf verschiedene Weise konfiguriert werden kann. Angrenzend an diese Räume befindet sich ein Flachdach, auf dem eine Dachterrasse realisiert werden kann. Es ist erwähnenswert, dass die Genehmigung für den Bau dieser Dachterrasse bereits in der Teilungsurkunde enthalten ist, obwohl noch eine Umweltgenehmigung der Gemeinde eingeholt werden muss. Darüber hinaus gibt es eine große Treppenhausöffnung, die potenziell teilweise durch den Einbau einer Etage verschlossen werden könnte, was die nutzbare Wohnfläche der Wohnung effektiv vergrößern würde.
Da sich das Grundstück im Rohzustand befindet, dient der aktuelle Grundriss eher als Vorschlag denn als Einschränkung. Der neue Eigentümer hat die Möglichkeit, die innere Anordnung vollständig nach seinen spezifischen Bedürfnissen und Lebensstilvorlieben neu zu gestalten.
Die Lage dieses Grundstücks ist eines seiner stärksten Attribute. Die Achillesstraat befindet sich in einem sehr begehrten Teil von Amsterdam-Süd, nur eine kurze Entfernung vom Geschäftsviertel Zuidas. Der Bahnhof Amsterdam Zuid ist in der Nähe und bietet Zugverbindungen zu praktisch allen großen Städten der Niederlande sowie direkte Verbindungen zum Flughafen Schiphol. Der Bahnhof dient auch als U-Bahn-Station und bietet schnellen Zugang zu anderen Teilen der Stadt. Das World Trade Center Amsterdam ist zu Fuß erreichbar, ebenso wie das Universitätsklinikum VU und die Vrije Universiteit.
Das Viertel hat ein reiches sportliches Erbe, das sich im nahegelegenen Olympiastadion Amsterdam und am Olympiaplein widerspiegelt. An der Stadionkade haben die Bewohner die Möglichkeit, ein Boot anzulegen, was der Lage ein einzigartiges Lifestyle-Element verleiht.
Tägliche Einrichtungen sind in der unmittelbaren Umgebung gut versorgt. Die Stadionweg und das Stadionplein bieten eine Vielzahl von Geschäften und Dining-Optionen. Bemerkenswerte Einrichtungen umfassen die bekannte Bäckerei Le Fournil, einen Albert Heijn Supermarkt und Restaurants wie Zuid, Nen und Jack Dish, alles in bequemer Gehweite. Für diejenigen, die gerne radfahren, sind das Museumsviertel und das Stadtzentrum in fünf bis zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend, mit einem Bahnhof, einer U-Bahn-Station und einer Straßenbahnhaltestelle, alles in Gehweite. Für diejenigen, die mit dem Auto reisen, ist die Anbindung an den A10-Ring sehr bequem und ermöglicht einfachen Zugang zu anderen Teilen der Amsterdamer Metropolregion und darüber hinaus.
Das Grundstück ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft namens VvE Achillesstraat 101-113, die 28 Wohnungsrechte umfasst. Die VvE wird professionell verwaltet. Die monatlichen Servicekosten belaufen sich auf 391,72 Euro. Laut der in der Angebotliste bereitgestellten Checkliste ist die VvE nicht bei der Handelskammer registriert, hält keine jährlichen Versammlungen ab, sammelt keine periodischen Beiträge, verfügt über keinen Rücklagenfonds, hat keinen Wartungsplan und keine Gebäudeversicherung. Diese Aspekte können von potenziellen Käufern weitergehend untersucht werden.
Ein besonders bedeutender finanzieller Vorteil dieses Grundstücks ist die Erbpachtsituation. Das Land gehört der Gemeinde Amsterdam, und die Allgemeinen Bestimmungen 2016 gelten. Die Erbpacht wurde jedoch auf ewig abgekauft, was bedeutet, dass der neue Eigentümer nie wieder Erbpacht zahlen muss. Dies stellt einen erheblichen langfristigen finanziellen Vorteil gegenüber Immobilien dar, bei denen laufende Erbpachtzahlungen erforderlich sind.
Potenzielle Käufer sollten sich mehrerer wichtiger Klauseln bewusst sein, die in den Kaufvertrag aufgenommen werden. Eine Asbestklausel wird eingefügt, was für Immobilien dieses Alters Standard ist, bei denen Asbest in Baumaterialien vorhanden sein kann. Eine Nichtbezugsklausel wird ebenfalls aufgenommen, da der aktuelle Eigentümer nie in der Immobilie gelebt hat. Darüber hinaus wird eine "Wie-bestellt"-Klausel, auch bekannt als Altersklausel, Teil der Vereinbarung sein, was bedeutet, dass der Käufer die Immobilie im aktuellen Zustand ohne Garantien hinsichtlich des Zustands des Gebäudes akzeptiert.
Das Grundstück befindet sich innerhalb eines national geschützten Stadtbildes, das bestimmte Einschränkungen bei Veränderungen an der Außenseite des Gebäudes auferlegt. Dies sollte bei der Planung von Renovierungsarbeiten, die sich auf die Fassade oder andere sichtbare Außenelemente auswirken könnten, berücksichtigt werden.
Parken in der Umgebung ist über kostenpflichtiges öffentliches Parken und Parkausweissysteme verfügbar. Es ist kein dedizierter Stellplatz im Grundstück inbegriffen.
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 630.000 Euro, was etwa 7.000 Euro pro Quadratmeter basierend auf der angegebenen Wohnfläche entspricht. Das Grundstück steht zum Transfer in Absprache mit dem Verkäufer zur Verfügung, mit der Möglichkeit eines schnellen Abschlusses, falls gewünscht.
Besichtigungen für dieses Grundstück können online über die Funda-Plattform unter Verwendung der Funktion "Besichtigung anfragen" geplant werden. Nach Absenden des Formulars wird eine Bestätigung erhalten, gefolgt von einer E-Mail zur Terminierung des tatsächlichen Besichtigungstermins. Besichtigungen können auch direkt über die Website des Maklers arrangiert werden.