Geräumige Villa mit Sauna im grünen Lyceumkwartier Zeist
Hauptmerkmale
Beschreibung
Das Objekt an der Acacialaan 24 bietet eine besondere Wohngelegenheit im Lyceumkwartier-Viertel von Zeist. Diese freistehende Villa verbindet den Charakter ihres ursprünglichen Baus aus der Zeit um 1960 mit den Vorteilen umfangreicher Modernisierungen und Erweiterungen, die in den folgenden Jahrzehnten durchgeführt wurden.
Das Viertel Lyceumkwartier nimmt eine besondere Position in der Wohnlandschaft von Zeist ein. Als Villapark angelegt, zeichnet sich das Gebiet durch zahlreiche architektonisch gestaltete Häuser aus, die entlang geräumiger, baumbestandener Straßen liegen. Das Viertel bewahrt einen unverwechselbaren Charakter, der es von herkömmlicheren Vorstadtentwicklungen abhebt. Die Bewohner profitieren von der sorgfältigen Stadtplanung, die bei der Schaffung dieser grünen, geräumigen Umgebung angewendet wurde und die von Suchenden nach einem gehobenen Wohnumfeld weiterhin hoch geschätzt wird.
Die Lage in einer autofreien Sackgasse trägt erheblich zur Lebensqualität an dieser Adresse bei. Das Fehlen von Durchgangsverkehr schafft eine ruhige, sichere Umgebung, die besonders von Familien mit Kindern geschätzt wird. Gleichzeitig bleibt das Objekt leicht von Hauptstraßen aus erreichbar, was sicherstellt, dass die praktischen Aspekte des täglichen Lebens durch die friedliche Umgebung nicht beeinträchtigt werden.
Die Villa bietet ca. 296 Quadratmeter Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 770 Quadratmetern. Der ursprüngliche Bau wurde Anfang der 2000er Jahre erheblich erweitert durch den Zusatz von zwei zusätzlichen Wohnetagen. Jüngere Renovierungen umfassen die Küche im Jahr 2019 und den Anbau eines Wintergartens im Jahr 2021. Die Außenanstriche wurden 2024 aufgefrischt, was auf eine kontinuierliche Instandhaltung des Objekts hindeutet.
Die Beziehung zwischen dem Haus und seinem Garten ist besonders hervorzuheben. Die Südausrichtung sorgt dafür, dass der Garten den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht erhält, was ihn für verschiedene Outdoor-Aktivitäten geeignet macht. Der umgebende Garten vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und Privatsphäre, das in dichter bebauten Wohngebieten oft schwer zu erreichen ist. Die Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnen wird durch mehrere Türen erleichtert, die vom Haus zum Garten führen, einschließlich derjenigen von der Küche und dem Wohnzimmer durch den Wintergarten.
Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit einem Eingang und einer zentralen Empfangshalle mit Garderobe. Von der Halle aus gelangt man in den L-förmigen Wohnraum, der in einen Sitzbereich mit Kamin und französischen Türen zum Wintergarten sowie einen Essbereich an der Vorderseite des Hauses unterteilt ist. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige, gartenorientierte offene Küche mit verschiedenen Einbaugeräten und einer Tür zum Garten. Von der Küche aus sind eine Vorratskammer und ein Heizungskeller erreichbar. Ein vollständiges Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Waschtisch und WC rundet die Einrichtungen im Erdgeschoss ab.
Die erste Etage bietet einen Flur, vier geräumige Schlafzimmer – eines mit Loggia oder Balkon und eines mit Walk-in-Kleiderschrank –, einen separaten Wasch- und Bürraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Bidet und einem zweiten WC. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein zusätzliches separates WC.
Eine Festtreppe führt zum Flur der zweiten Etage. Hier befindet sich ein beachtliches fünftes Schlafzimmer mit einem Gaubenfenster und einer Firsthöhe von 3,50 Metern, was eine studioähnliche Atmosphäre schafft. Ein drittes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden, zusammen mit erheblichem Stauraum.
Die Außenanlagen erweitern die Funktionalität des Objekts. Die Garage mit ihrem elektrischen Tor bietet sicheres Parken und Stauraum, während der angrenzende Carport überdachtes Parken für ein weiteres Fahrzeug ermöglicht. Hinter der Garage befindet sich ein separater Lagerraum sowie ein attraktiver Raum, der mit einer Sauna, Dusche und WC ausgestattet ist. Die Garage verfügt über Strom und Heizung.
Die Nähe zum Zentrum von Zeist stellt sicher, dass tägliche Bedürfnisse ohne Autofahrten leicht erreichbar sind. Das Stadtzentrum bietet ein umfassendes Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die nahegelegenen Wälder bieten Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und anderen Outdoor-Aktivitäten, was der Lage eine Erholungsdimension verleiht, die die städtischen Einrichtungen ergänzt.
Die Bildungseinrichtungen in der Umgebung decken alle Altersgruppen ab, von Grundschulen bis zur Sekundarbildung. Das Vorhandensein von Kinderbetreuungsmöglichkeiten und Sporteinrichtungen, einschließlich Hockey und Tennis, innerhalb des Viertels steigert seine Attraktivität für Familien zusätzlich. Für diejenigen, die in akademischen oder Forschungsumgebungen arbeiten, sind der Utrecht Science Park mit De Uithof und das UMC Utrecht in angenehmer Radfahrweite erreichbar, ebenso wie der Bahnhof Driebergen-Zeist.
Die Verkehrsanbindung ist gut entwickelt. Nahegelegene Autobahnen ermöglichen effiziente Autoverbindungen nach Utrecht, Amersfoort und darüber hinaus über die A12 und A28. Diese Kombination von Verkehrsoptionen stellt sicher, dass die relativ friedliche Lage des Objekts nicht auf Kosten der Anbindung geht.
Die Energieausweis-Einstufung C weist auf ein moderates Maß an Energieeffizienz hin. Das Vorhandensein von Dachdämmung, Doppelverglasung und Wanddämmung zeigt, dass auf die thermische Leistung des Gebäudes geachtet wurde. Der gasbefeuerte Kombikessel bietet sowohl Heizung als auch Warmwasser und stellt einen konventionellen, aber zuverlässigen Ansatz für diese wesentlichen Dienstleistungen dar. Ein Kamin ergänzt die Heizung und Atmosphäre im Wohnzimmer.
Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 1.092 Kubikmeter. Zu den zusätzlichen Räumen gehören 12 Quadratmeter sonstiger Innenraum, 6 Quadratmeter gebäudegebundener Außenraum und 82 Quadratmeter externer Stauraum. Das Objekt befindet sich im Volleigentum an dem Grundstück, katastral als ZEIST H 3249 bezeichnet.
Der Kaufpreis beträgt 1.750.000 € Kosten für den Käufer, was etwa 5.912 € pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird mit einer Nichtselbstnutzerklausel im Kaufvertrag angeboten. Die Übergabetermine sind zu verhandeln.
Dieses Objekt repräsentiert eine Konvergenz von Lage, Raum und Charakter, die auf dem niederländischen Wohnungsmarkt nicht häufig verfügbar ist. Die Kombination aus einem großzügigen Grundstück, extensiver Wohnfläche über drei Etagen, mehreren Bädern und einer Saunaanlage – all dies positioniert in einem der begehrtesten Viertel von Zeist – schafft eine Wohngelegenheit, die für Käufer geeignet ist, die qualitativ hochwertigen Wohnraum in einem etablierten Villenviertel suchen.