Barrierefreies Doppelhaushälfte mit A+++ Energie-Effizienzklasse in Olst

Dieses nahezu neue Reihenmittelhaus wurde 2024 erbaut und befindet sich an der Abersonstraat 27 im Bereich Olst Centrum-Oost. Das Objekt bietet ca. 165 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von 326 Quadratmetern. Das Haus wurde mit Blick auf Barrierefreiheit konzipiert und eignet sich somit für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen sowie ältere Bewohner.

Das Objekt ist als Doppelhaushälfte klassifiziert, was bedeutet, dass es eine Wand mit einem angrenzenden Haus teilt. Trotz dieser Reihenmittelhaus-Konfiguration bietet das Haus ausreichend Wohnraum und Privatsphäre. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt ca. 625 Kubikmeter. Der Kaufpreis ist auf 675.000 Euro festgelegt, was etwa 4.091 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird mit der Vereinbarung angeboten, dass der Käufer die Kaufnebenkosten trägt.

Die Energieeffizienz ist ein herausragendes Merkmal dieses Hauses. Das Objekt verfügt über ein A+++ Energie-Label, die höchstmögliche Bewertung im niederländischen Energie-Label-System. Diese außergewöhnliche Bewertung wurde durch umfassende Dämmmaßnahmen an der gesamten Gebäudehülle erreicht. Das Haus funktioniert vollständig ohne Erdgas und nutzt stattdessen eine elektrische Wärmepumpenanlage zur Beheizung sowie einen elektrischen Boiler für Warmwasser. Auf dem Dach wurden Solarpaneele installiert, um erneuerbaren Strom zu erzeugen und dadurch die Umweltauswirkungen und Energiekosten weiter zu senken. Die elektrische Installation umfasst einen dreiphasigen Zählerschrank, was für die Bewältigung der elektrischen Last der Wärmepumpe und für mögliche zukünftige Erweiterungen wie einen Elektroauto-Ladepunkt vorteilhaft ist.

Das Erdgeschoss verfügt über einen PVC-Bodenbelag mit komfortabler Fußbodenheizung, die für eine angenehme und gleichmäßige Temperaturverteilung in den Hauptwohnbereichen sorgt. Das Heizungssystem bietet eine teilweise Fußbodenheizungsabdeckung. Ein erweiterter und vollständig isolierter Lagerraum wurde in die Erdgeschossplanung integriert. Dieser Raum dient einem doppelten Zweck: Er funktioniert teilweise als Fahrradabstellplatz und teilweise als Wasch-/Hauswirtschaftsraum. Der Hauswirtschaftsbereich umfasst die notwendigen Anschlüsse für Waschmaschinen, was eine praktische Anordnung für das tägliche Haushaltsmanagement darstellt.

Die erste Etage ist über ein Podest erreichbar, das zusätzliche Stauräume bietet oder potenziell als Ankleidezimmer genutzt werden könnte. Auf dieser Etage befindet sich ein zweites Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Waschtisch mit Waschbecken und Toilette. Dieses Badezimmer profitiert ebenfalls von Tageslicht durch ein Dachfenster. Die aktuelle Raumaufteilung auf dieser Etage präsentiert einen großen Durchgangsraum, der die volle Tiefe des Hauses überspannt und erhebliche Flexibilität bietet. Der Exposé-Text gibt an, dass es einfach wäre, diesen Raum in zwei separate Schlafzimmer zu unterteilen, wodurch das Objekt an sich ändernde Haushaltsbedürfnisse anpassbar wird. Dieser große Raum dient derzeit als Schlafzimmer, bietet aber zahlreiche Möglichkeiten für Hobbys, Home-Office-Nutzung oder zur Unterbringung von Gästen.

Ein Speicherboden ist über eine Klappleiter erreichbar und bietet zusätzlichen Platz zur Aufbewahrung von saisonalen Artikeln, Gepäck und anderen Dingen, die nicht täglich benötigt werden.

Die Außenbereiche wurden sorgfältig geplant und gepflegt. Das Objekt umfasst einen Vorgarten, einen Seitengarten und einen Hintergarten. Der Hintergarten misst 114 Quadratmeter bei einer Tiefe von 9,50 Metern und einer Breite von 12,00 Metern. Der Garten ist nach Nordwesten ausgerichtet und über einen hinteren Weg erreichbar. Im Garten wurde eine überdachte Veranda oder ein Überhangkonstrukt errichtet, das einen einladenden Außenwohnbereich schafft, der unabhängig von den Wetterbedingungen genossen werden kann. Das Exposé betont, dass der Garten mit großer Sorgfalt und Aufmerksamkeit für Details angelegt wurde.

Das angebaute Nebengebäude ist aus Stein errichtet und vollständig isoliert. Es ist mit Strom, Heizung und fließendem Wasser ausgestattet, was es zu einem vielseitigen Raum macht, der verschiedenen Zwecken über einfache Lagerung hinaus dienen könnte.

Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück sowie in den öffentlichen Parkbereichen in der Nähe verfügbar.

Das Haus befindet sich in der Nachbarschaft Averbergen, am Rand dieses Wohngebiets in einem ruhigen Teil der Straße. Die Straße wird als verkehrsberuhigt beschrieben, was zu einer friedlichen und sicheren Wohnumgebung beiträgt, die besonders für Familien mit Kindern geeignet ist. Trotz der ruhigen Lage sind wichtige Einrichtungen bequem erreichbar. Geschäfte, Schulen, Sporteinrichtungen und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich alle in kurzer Entfernung vom Objekt.

Olst ist ein Dorf in malerischer Lage am Fluss IJssel. Das Dorf zeichnet sich durch mehrere bemerkenswerte Wahrzeichen aus, darunter einen imposanten Wasserturm, eine historische Kornmühle und den ehemaligen Schornstein der Olbafabriek. Die natürliche Umgebung bietet umfangreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, mit schönen Naturschutzgebieten und Landgütern zwischen Olst und dem nahegelegenen Dorf Diepenveen. Diese Gebiete bieten hervorragende Wanderwege durch abwechslungsreiche Landschaften.

Das Dorfzentrum bietet eine Reihe von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, eine Bäckerei, eine Drogerie und verschiedene Fachgeschäfte. Familien mit Kindern können aus mehreren Grundschulen und Kindergärten in der Umgebung wählen. Weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist gut organisiert. Die Provinzialstraße N337 bietet eine unkomplizierte Autoanbindung an umliegende Städte und Dörfer. Das Dorf verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direkten Verbindungen zu wichtigen regionalen Zentren. Die Fahrzeiten mit dem Zug betragen etwa fünfzehn Minuten nach Zwolle, fünf Minuten nach Deventer und zwanzig Minuten nach Apeldoorn.

Das Objekt wird mit einem Woningborg-Garantiezertifikat geliefert, das den Käufern zusätzliche Sicherheit hinsichtlich der Bauqualität und Fertigstellung des Hauses bietet. Der Übergabetermin ist verhandelbar, wobei bei Bedarf eine relativ schnelle Übergabe möglich ist.

Die Wohnung ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter eine Glasfaserkabelverbindung für Hochgeschwindigkeits-Internet und ein mechanisches Belüftungssystem zur Gewährleistung einer guten Luftqualität im gesamten Haus. Diese Installationen tragen zum Gesamtkomfort und zur Zukunftsfähigkeit des Objekts bei.

Das Exposé beschreibt das Haus als bezugsfertig, was darauf hindeutet, dass vom neuen Eigentümer nur minimale zusätzliche Arbeiten oder Investitionen erforderlich wären. Die Kombination aus junger Bauweise, hoher Energieeffizienz, barrierefreiem Design und einem gut gepflegten Garten positioniert dieses Objekt als praktisches und komfortables Zuhause für eine breite Palette potenzieller Käufer.