Charmante Erdgeschosswohnung aus den 1930er Jahren mit nach Südwesten ausgerichtetem Garten in der Nähe des Stadtzentrums

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in der Abel Tasmanstraat 9 im Stadtviertel Zeeheldenbuurt in Groningen, einem beliebten Wohngebiet, das für seine baumbestandenen Straßen und den charakteristischen Wohnungsbestand der Zwischenkriegszeit bekannt ist. Das Objekt bietet ca. 63 Quadratmeter Wohnfläche und wurde ursprünglich 1939 erbaut, was dem Zuhause einen deutlichen Zeitcharakter verleiht, der auf dem aktuellen niederländischen Wohnungsmarkt immer stärker nachgefragt wird.

Beim Betreten der Wohnung werden die Bewohner in ein geräumiges Wohnzimmer empfangen, das viel von seinem ursprünglichen Charme aus den 1930er Jahren bewahrt hat. Das Erkerfenster an der Vorderseite des Objekts flutet den Raum nicht nur mit natürlichem Licht, sondern verleiht auch der Fassade architektonisches Interesse. Original En-suite-Türen trennen den vorderen und hinteren Raum, während sowohl der vordere als auch der hintere Raum attraktive Kamine aus dieser Zeit aufweisen, die als Blickfänge dienen. Diese Gestaltungselemente schaffen gemeinsam eine warme und einladende Atmosphäre, die in neueren Gebäuden nur schwer zu reproduzieren ist. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für sowohl einen großzügigen Sitzbereich als auch einen Essbereich, und eingebaute Staufächer bieten praktische Lösungen für den alltäglichen Unrat.

Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, was sie für eine Vielzahl von Haushalten geeignet macht, von jungen Berufstätigen über Paare bis hin zu kleinen Familien. Es gibt ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken, ergänzt durch ein separates WC für zusätzlichen Komfort. Ein Kellerabteil im Haus beherbergt die Waschmaschine, was dazu beiträgt, die Wohnräume aufgeräumt und organisiert zu halten. Das Objekt ist auf einer einzigen Etage angelegt und vollständig im Erdgeschoss untergebracht, was die Notwendigkeit, Treppen zu überwinden, beseitigt und das Zuhause für eine Vielzahl von Bewohnern zugänglich macht.

Eines der ansprechendsten Merkmale dieser Wohnung ist die Verbindung zum Außenbereich. Der Hintergarten misst ca. 43 Quadratmeter mit Abmessungen von 7,22 Metern Tiefe und 8,85 Metern Breite. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass er den ganzen Tag über von Nachmittags- und Abendsonne profitiert. Diese Ausrichtung erweitert den Wohnraum effektiv nach draußen und schafft während der wärmeren Monate eine natürliche Fortsetzung des Wohnzimmers. Der Hintergarten ist über einen Hintereingang zugänglich, was ein praktisches Merkmal für das Hereinbringen von Fahrrädern oder Gartengeräten ist. Es gibt auch einen Vorgarten, der zur gesamten Außenfläche beiträgt, und ein freistehendes hölzernes Gartenhaus von ca. 7 Quadratmetern bietet sicheren Stauraum für Gegenstände wie Gartengeräte, Fahrräder oder andere Habseligkeiten.

Das Objekt wurde in den letzten Jahren sorgfältig instand gehalten und verbessert. Im Jahr 2022 wurden die meisten Fenster durch HR++ Doppelverglasung ersetzt, was maßgeblich zu einer verbesserten Energieleistung beiträgt. Als Ergebnis dieser Verbesserungen und des Gesamtzustands des Objekts wurde ein Energielabel B zugeteilt. Diese Einstufung stellt eine bedeutende Verbesserung gegenüber älteren, unisolierten Gebäuden der Zwischenkriegszeit dar und wird für den neuen Eigentümer zu niedrigeren monatlichen Energiekosten führen. Heizung und Warmwasser werden von einem Remeha Tzerra M 28C Kombikessel bereitgestellt, der mit Erdgas befeuert wird, 2014 installiert wurde und sich im Volleigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Das Dach ist ein Flachdach mit bituminöser Membrandachabdichtung.

Die Zeeheldenbuurt ist ein etabliertes Wohnviertel, in dem die Bewohner eine ruhige Wohnumgebung genießen, ohne auf die Nähe zu städtischen Einrichtungen zu verzichten. Das Stadtzentrum von Groningen und der Hauptbahnhof sind beide in kurzer Entfernung erreichbar, was den Standort besonders für diejenigen attraktiv macht, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln pendeln oder einfachen Zugang zu Geschäften, Restaurants, kulturellen Veranstaltungsorten und Unterhaltungsmöglichkeiten schätzen. Grünflächen wie der Stadspark und der Noorderplantsoen sind ebenfalls in der Nähe und bieten Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung im städtischen Gefüge.

Ein bemerkenswerter Aspekt dieses Objekts ist die VvE-Situation. Obwohl die VvE bei der Handelskammer registriert ist, wird sie nicht aktiv verwaltet, und es gibt keine jährliche Versammlung, keinen periodischen Beitrag, keinen Reservefonds und keinen Wartungsplan. Die Gebäudeversicherung scheint ebenfalls nicht über die VvE abgewickelt zu werden. Dies bedeutet, dass die Instandhaltungsverantwortlichkeiten und die damit verbundenen Kosten vollständig dem einzelnen Eigentümer obliegen, was ein Faktor ist, den potenzielle Käufer bei der Beurteilung der Gesamtkosten des Eigentums berücksichtigen sollten.

Das Fundamentrisiko für dieses Objekt wird als nicht hoch eingestuft und fällt in die Kategorien A, B oder C. Angesichts des Baujahrs 1939 gelten für den Kaufvertrag die standardmäßige Altersklausel (ouderdomsclausule) und Asbestklausel (asbestclausule). Dies sind standardmäßige rechtliche Offenlegungen für Immobilien dieses Alters und sollen die Käufer über den zu erwartenden Zustand älterer Bausubstanz informieren. Der Kaufvertrag und die Übertragungsurkunde werden von Bosscher Janssens Notarissen in Groningen vorbereitet.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 325.000 Euro inklusive Transferkosten, was etwa 5.159 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Diese Preisgestaltung spiegelt die Kombination aus dem Charakter des Objekts, seiner zentralen Lage und den jüngsten Verbesserungen der Energieleistung des Hauses wider.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung in der Abel Tasmanstraat 9 eine überzeugende Kombination aus architektonischem Charakter der Zwischenkriegszeit, praktischen Wohnräumen, einem nach Südwesten ausgerichteten Garten und einem energieeffizienten Profil. Ihre Lage in der Zeeheldenbuurt bringt die Bewohner in einfache Reichweite zum Stadtzentrum, zu Grünflächen und zu Verkehrsanbindungen, was sie zu einem praktischen und charaktervollen Zuhause in einem begehrten Teil von Groningen macht.