Modernisierte Erdgeschosswohnung aus den 1930er Jahren mit sonnigem Südwestgarten im Zeeheldenbuurt

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in der Abel Tasmanstraat im Stadtteil Zeeheldenbuurt in Groningen. Die Straße ist nach dem niederländischen Entdecker Abel Tasman benannt, und das Viertel zeichnet sich durch den unverwechselbaren architektonischen Stil aus, der für die Gebäude der 1930er Jahre typisch ist. Das Objekt wurde ursprünglich 1939 erbaut und 2025 umfassend renoviert, wodurch ein Zuhause entstand, das historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort und Funktionalität verbindet.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 81 Quadratmetern und ein Raumvolumen von 297 Kubikmetern. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer und ein separates WC. Das Objekt ist als Erdgeschosswohnung klassifiziert, was bedeutet, dass sich alle Wohnräume auf einer Ebene befinden, was besonders für Bewohner von Vorteil ist, die Treppen vermeiden möchten.

Beim Betreten des Grundstücks durch den Vorgarten gelangen Sie in den Eingangsbereich mit einem Windfang, der in einen geräumigen Flur führt. Von diesem Flur aus gelangt man zum separaten WC-Raum, das mit einem kleinen Waschbecken und luxuriösen Fliesen ausgestattet ist. Der Flur enthält auch einen großen Kellervorraum, in dem der erneuerte Zählerschrank installiert ist. Dieser Schrank bietet praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände.

Das Wohnzimmer ist dank eines Erkers an der Vorderseite des Hauses angenehm hell. Der Raum wurde durch einen rückwärtigen Anbau erweitert, wodurch sich die Wohnfläche auf etwa 41 Quadratmeter beläuft. Dieser Anbau hat die Nutzfläche deutlich vergrößert und einen offeneren und moderneren Grundriss geschaffen. Die Wände in der gesamten Wohnung sind glatt verputzt und ein neuer Bodenbelag wurde verlegt.

Die Küche befindet sich im erweiterten Bereich und ist luxuriös ausgestattet. Sie verfügt über ein Bora-Induktionskochfeld, einen Quooker-Sofortwasserhahn, einen großen Kühlschrank, eine Geschirrspülmaschine, einen Backofen und einen Klimaschrank mit zwei Temperaturzonen für Wein oder andere Getränke. Die Küche fungiert als echte Wohnküche, in der Kochen und Geselligkeit auf natürliche Weise zusammenkommen. Vom Essbereich aus führen Schiebetüren direkt in den Hintergarten, wodurch der Garten zu einer Erweiterung des Innenwohnraums wird.

Das erste Schlafzimmer befindet sich im hinteren Teil der Wohnung und misst etwa 14 Quadratmeter. Dieses Zimmer ist mit ansprechenden Tapeten und klaren Linien gestaltet, die ihm eine raffinierte, hotelähnliche Atmosphäre verleihen. Es bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Bett und eine Wand voller Kleiderschränke oder anderer Staubmöbel. Das zweite Schlafzimmer liegt vorne im Haus und profitiert vom Erker. Dieser Raum misst etwa 7 Quadratmeter und kann je nach Bedarf der Bewohner als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden.

Das Badezimmer misst etwa 6 Quadratmeter und wurde im Rahmen der Renovierung 2025 komplett erneuert. Es ist mit Fußbodenheizung, einer freistehenden Badewanne, einer Walk-in-Dusche, einem Doppelwaschtisch mit Unterschrank, einem beheizbaren Spiegel, einem Designheizkörper und einer mechanischen Lüftung ausgestattet. Diese Ausstattung schafft ein komfortables und modernes Badezimmerumfeld.

Der rückwärtige Anbau zeichnet sich durch eine Holzverkleidung und Außenbeleuchtung aus. Der Hintergarten ist nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass er nachmittags und abends viel Sonne bekommt. Der Garten misst 83 Quadratmeter bei einer Tiefe von ca. 10 Metern und einer Breite von 8,30 Metern. Eine neu angelegte Terrasse schafft eine attraktive Höhendifferenz, die dem Raum visuelles Interesse verleiht. Diese Terrasse bietet einen hervorragenden Rahmen für Essen im Freien oder Entspannung in den wärmeren Monaten.

Am hinteren Ende des Gartens steht ein massives Gerätehaus von ca. 11 Quadratmetern. Das Dach dieses Gebäudes ist isoliert, und es ist mit Strom, fließendem Wasser und Heizung ausgestattet. Die Waschmaschinenanschlüsse, der Zentralheizungskessel und eine Gefriertruhe befinden sich in diesem Raum. Angrenzend an dieses Gebäude befindet sich ein Holzschuppen von ca. 4 Quadratmetern, der ebenfalls über Strom verfügt. Darüber hinaus gibt es einen hinteren Zugangsweg, der direkten Durchgang zu einem parkähnlichen gemeinschaftlichen Innengarten sowie zur Straße bietet.

Das Objekt wurde im Hinblick auf die Energieeffizienz verbessert. Es verfügt überall über HR++- und HR-Verglasung, mit Ausnahme der Haustür. Teilweise Wandisolierung und eine vollständige Fußbodenisolierung mit Isolierpellets wurden installiert. Das aktuelle Energielabel ist D. Heizung und Warmwasser werden von einem gasbefeuerten Intergas-Kombikessel bereitgestellt, der 2017 installiert wurde und sich im Besitz des aktuellen Eigentümers befindet. Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung, der Rest der Wohnung wird über Heizkörper beheizt. In der Wohnung ist eine mechanische Lüftung vorhanden.

Das Zeeheldenbuurt ist ein gut etabliertes Viertel in Groningen, das eine ruhige Wohnatmosphäre bietet und gleichzeitig verkehrsgünstig nahe dem Stadtzentrum liegt. Alltägliche Einrichtungen und Infrastruktur sind in fußläufiger Entfernung erreichbar, was diesen Standort für das tägliche Leben sehr praktisch macht. Das Parken im Bereich ist durch gebührenpflichtiges Parken und ein Parkausweissystem geregelt.

Da das Objekt über eine Teilungsurkunde von vor dem 1. Dezember 1972 verfügt, besteht in diesem speziellen Fall keine Verpflichtung zur Gründung einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Dies bedeutet, dass es keine monatlichen WEG-Beiträge, keine Rücklagenforderungen und keine obligatorische gemeinschaftliche Gebäudeversicherung über einen Verband gibt. Potenzielle Käufer sollten bedenken, was dies für die zukünftigen Instandhaltungspflichten bedeutet.

Der Angebotspreis beträgt 395.000 Euro, was "Kosten für den Käufer" bedeutet, d. h., dass die Grunderwerbsteuer, Notargebühren und etwaige mit dem Darlehen verbundene Kosten vom Käufer zusätzlich zu diesem Betrag zu zahlen sind. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 4.877 Euro. Das Objekt ist aktuell verfügbar und der Übergabetermin kann nach gegenseitiger Absprache vereinbart werden, wobei auch eine relativ schnelle Übergabe möglich ist.