Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Parkplatz in Veldhoven

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich auf der sechsten Etage eines gepflegten Wohnkomplexes an der Abdijtuinen in Veldhoven, im Stadtteil D'Ekker. Das Objekt bietet eine Kombination aus praktischer Grundrissgestaltung, viel natürlichem Licht und zeitgemäßem Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören ein privater Stellplatz und ein Abteil im Keller des Gebäudes.

Die Umgebung zeichnet sich durch ein ruhiges und grünes Wohnviertel aus. In unmittelbarer Nähe haben Anwohner Zugang zu verschiedenen Geschäften, Supermärkten, Schulen und Sporteinrichtungen. Es stehen zudem zahlreiche Grünflächen zum Spazierengehen und zur Erholung zur Verfügung. Die Lage bietet gute Anbindungen nach Eindhoven, und Hauptverkehrsstraßen sind leicht erreichbar. Darüber hinaus befindet sich das Objekt in kurzer Entfernung zu großen Arbeitgebern und Gewerbeparks, einschließlich der Hightech-Region um ASML.

Beim Betreten des Wohnkomplexes im Erdgeschoss gelangt man in einen ordentlichen und repräsentativen Eingangsbereich mit Postfächern und einer Gegensprechanlage. Die zentrale Empfangshalle bietet Zugang zu sowohl dem Aufzug als auch der Treppe. Im Keller befinden sich der private Parkplatz, das Abteil und der Zählerschrank für Gas, Wasser und Strom.

Die Wohnung auf der sechsten Etage ist über die Galerie erreichbar. Der Eingang führt in einen geräumigen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Das Toilettenzimmer ist teilweise gefliest und mit einem Wand-WC und einem kleinen Waschbecken ausgestattet. In der gesamten Wohnung weisen die Wände eine Spachtelputz-Struktur auf, und die Decken sind glatt verputzt, was zu einem modernen und gepflegten Erscheinungsbild beiträgt. Die gesamte Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizungs- und Kühlanlage ausgestattet. Die Fensterflächen bestehen aus Holz und verfügen über HR++-Verglasung mit Dreh-Kipp-Beschlägen.

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und besonders hell aufgrund der großen Schiebetür. Diese Schiebetür bietet direkten Zugang zum geräumigen Balkon, der mit Holzdielen belegt und mit einer Beleuchtung ausgestattet ist. Der Balkon ist überdacht, was eine komfortable Nutzung des Außenbereichs während des größten Teils des Jahres ermöglicht.

Die offene Küche schließt nahtlos an das Wohnzimmer an und ist in einem hellen Farbschema gehalten. Die Küche besteht aus einer praktischen Wandanlage mit einer Kunststoffarbeitsplatte, einem Induktionskochfeld, einem Kühlschrank, einem Kombiofen/Mikrowelle sowie verschiedenen Schubladen und Oberschränken. Darüber hinaus verfügt die Küche über eine Spülinsel mit einem Edelstahlspülbecken, einem Einhebelmischer, einer Geschirrspülmaschine und zusätzlichem Stauraum.

Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der die Zentralheizungsanlage, den Elektroverteiler, Anschlüsse für Weiße Ware und zusätzlichen Vorratsraum enthält. Es gibt auch einen separaten Technikraum mit einem Wärmezähler und ergänzenden Stauermöglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die beide auf der Galerieseite liegen und von viel Tageslicht profitieren. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig geschnitten und hell, während das zweite Schlafzimmer mit einer praktischen Einbau-Kleiderschränkwand ausgestattet ist.

Das Badezimmer ist teilweise gefliest und vollständig ausgestattet mit einer Duschkabine mit Thermostatmischer, einem Waschbecken mit Einhebelmischer in einem Schrank mit Stauraum, einem Spiegel mit Beleuchtung, einem Regal, einem zusätzlichen Badezimmerschrank und einem Wand-WC.

Das Objekt zeichnet sich durch mehrere bemerkenswerte Aspekte aus. Es handelt sich um eine geräumige, bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung in der sechsten Etage mit reichlich natürlichem Licht und freier Aussicht. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung und -kühlung ausgestattet. Die Ausführung ist modern mit verputzten Decken. Das Wohnzimmer ist groß und hell mit einer großen Schiebetür. Der überdachte Balkon hat Holzdielen und Beleuchtung. Die offene Küche umfasst eine Spülinsel und voll integrierte Geräte. Es gibt einen praktischen Hauswirtschaftsraum und einen separaten Technikraum mit zusätzlichem Stauraum. Beide Schlafzimmer sind geräumig, eines verfügt über eine Einbau-Kleiderschränkwand. Das Badezimmer ist voll ausgestattet. Zum Objekt gehören ein privater Parkplatz und ein Kellerabteil. Die Dämmung ist gut mit Holzfenstern und HR++-Verglasung. Die Möbel können möglicherweise übernommen werden. Die Lage ist in einem ruhigen und grünen Wohngebiet in Veldhoven mit einer günstigen Position in der Nähe von Einrichtungen und schnellen Verbindungen nach Eindhoven.

Was die Transaktionsdetails betrifft, liegt der Kaufpreis bei 469.000 Euro kosten für den Käufer (kosten koper). Das Übergabedatum ist zu vereinbaren. Der Preis pro Quadratmeter beträgt 5.043 Euro. Die Immobilienart ist als Portiekwohnung (Treppenhauswohnung) in bestehender Bebauung klassifiziert, erbaut im Jahr 2010. Das Dach ist flach und mit bituminöser Dachabdeckung versehen.

Die nutzbare Wohnfläche beträgt 93 Quadratmeter. Das an das Gebäude gebundene Außengebiet, also der Balkon, misst 22 Quadratmeter. Der externe Stauraum misst 18 Quadratmeter. Das Volumen der Wohnung beträgt 299 Kubikmeter.

Das Objekt hat drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Es gibt ein Badezimmer und ein separates WC. Die Badezimmereinrichtungen umfassen eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken und einen Waschtischschrank. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnetage. Zu den Einrichtungen gehören eine mechanische Belüftung und eine Schiebetür. Die Wohnung befindet sich auf der siebten Wohnetage, wenn ab dem Erdgeschoss gezählt wird.

Das Energielabel ist A+. Die Isolierung umfasst Dachisolierung, Doppelverglasung, HR-Verglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Die Beheizung erfolgt durch Erdwärme und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Auch Warmwasser wird durch Erdwärme bereitgestellt.

Die katasterrechtliche Bezeichnung lautet VELDHOVEN A 5094, mit Volleigentum. Das Objekt befindet sich in einem Wohngebiet. Das Abteil ist im Hausinneren gelegen. Die Parkmöglichkeit besteht aus einem Stellplatz auf umschlossenem Grundstück und in einer Tiefgarage.

Die VvE-Checkliste (Eigentümergemeinschaft) zeigt an, dass die Eigentümergemeinschaft nicht bei der Handelskammer registriert ist. Es sind keine jährliche Versammlung, kein periodischer Beitrag, kein Rücklagenfonds, kein Wartungsplan und keine Gebäudeversicherung aufgeführt. Diese Informationen sollten während des Kaufprozesses überprüft werden.

Der Verkäufer verlangt eine Bankgarantie oder Anzahlung von 10 Prozent des Kaufpreises innerhalb einer Woche, nachdem der Kaufvertrag rechtsverbindlich geworden ist. Der Verkäufer beruft sich auf die schriftliche Anforderung für den Verkauf der Immobilie. Der Betrag für eine Finanzierungsvorbehaltsklausel, die in den Kaufvertrag aufgenommen werden kann, darf den Kaufpreis der Immobilie nicht überschreiten.

Die Messvorschrift basiert auf NEN2580, die eine einheitlichere Messmethode zur Angabe der nutzbaren Fläche bieten soll. Die Messvorschrift beseitigt nicht vollständig Unterschiede in den Messergebnissen aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen bei der Messung.

Die Informationen wurden vom Immobilienmakler mit größter Sorgfalt anhand der vom Verkäufer bereitgestellten Daten und Zeichnungen zusammengestellt. Es können keine Garantien gegeben werden und keine Haftung für Ungenauigkeiten in diesen Daten übernommen werden. Van de Schans Makelaardij kann keinerlei Haftung in Bezug auf die Richtigkeit übernehmen, und aus den angegebenen Informationen können keine Rechte abgeleitet werden.

Eine mündliche Vereinbarung zwischen einem privaten Verkäufer und einem privaten Käufer ist rechtlich nicht bindend. Es gibt nur einen rechtsgültigen Kaufvertrag, wenn der private Verkäufer und der private Käufer den Kaufvertrag unterzeichnet haben. Dies ergibt sich aus Artikel 7:2 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches. Eine Bestätigung einer mündlichen Vereinbarung per E-Mail oder ein gesendeter Entwurf des Kaufvertrags gilt nicht als unterzeichneter Kaufvertrag.

Für Immobilien, die älter als 30 Jahre sind, ist eine Altersklausel enthalten. Diese Klausel bedeutet, dass der Käufer anerkennt, dass die Immobilie ein gewisses Alter hat und dass die Qualität der Immobilie daher geringer sein kann als die einer neueren Immobilie. Die Hinzufügung dieser Klausel ist nicht verhandelbar.

Wenn der Verkäufer in letzter Zeit nicht in der Immobilie gelebt hat, wird eine Nicht-Selbstbewohnungsklausel in den Kaufvertrag aufgenommen. Diese Klausel besagt, dass der Verkäufer nie in der Immobilie gelebt hat und daher nicht mit den Eigenschaften oder möglichen Mängeln vertraut ist, die aus der persönlichen Nutzung bekannt wären. Dies bedeutet, dass das Risiko für etwaige Mängel auf den Käufer übergeht. Der Käufer ist dafür verantwortlich, die notwendigen Untersuchungen durchzuführen. Die Hinzufügung dieser Klausel ist nicht verhandelbar.

Eine "As is, where is"-Klausel überträgt die gesamte Verantwortung für Mängel, sowohl sichtbare als auch versteckte, auf den Käufer. Dies bedeutet, dass beim Kauf einer Immobilie mit dieser Klausel der Käufer die Immobilie in dem Zustand akzeptiert, in dem sie sich in diesem Moment befindet, ohne später den Verkäufer für entdeckte Mängel haftbar machen zu können. Dies gilt auch für versteckte Mängel, die erst später bemerkt werden, wie z. B. statische Probleme, die bei der Besichtigung nicht sichtbar waren.