Nachhaltige A+++ Wohnung mit westlich ausgerichtetem Balkon im historischen Zentrum von Vriezenveen

Zeitgenössisches Wohnen in historischem Umfeld

Kachelstaete repräsentiert ein einzigartiges Wohnprojekt in Vriezenveen, das modernen Komfort nahtlos mit historischem Erbe verbindet. Der Name Kachelstaete ehrt das ehemalige Kachelmuseum (Kachelmuseum), das einst am Westeinde stand, und der charaktervolle Architekturstil des Gebäudes bewahrt diese kulturelle Vergangenheit, während er zeitgenössisches Wohnen ermöglicht.

Wohnung 11 befindet sich im ersten Stock und bietet eine großzügige Wohnfläche von 121 Quadratmetern. Dieses geräumige Layout bietet komfortablen Wohnraum für Einzelpersonen oder Paare, die ein Zuhause suchen, das sich an veränderte Lebensumstände anpassen kann. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, was sie für die gelegentliche Aufnahme von Gästen oder Homeoffice-Arbeit geeignet macht.

Nachhaltiges und energieeffizientes Design

Diese Wohnung ist nach höchsten Nachhaltigkeitsstandards gebaut und trägt das Energielabel A+++. Das Objekt ist vollständig gasfrei, was zu einem geringeren ökologischen Fußabdruck beiträgt und zukunftssicheres Wohnen gewährleistet, da Energiesysteme sich weiterentwickeln. Die Beheizung erfolgt über ein modernes Wärmepumpensystem in Kombination mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Dieser Ansatz gewährleistet gleichmäßige, komfortable Temperaturen in jedem Raum bei gleichzeitig minimiertem Energieverbrauch.

Die Wohnung ist vollständig isoliert, was Zugluft und Wärmeverluste eliminiert. Photovoltaik-Solarmodule sind auf dem Gebäude installiert und erzeugen erneuerbaren Strom, der zu reduzierten Nebenkosten beiträgt. Diese nachhaltigen Merkmale kombinieren sich zu einem wirtschaftlich betriebenen Zuhause, das gleichzeitig Umweltziele unterstützt.

Innenausstattung und Raumaufteilung

Das Badezimmer zeugt von hochwertiger Sanitärkeramik und premium Fliesen und schafft einen raffinierten Raum für die persönliche Pflege. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet und erfüllt alle wesentlichen Bedürfnisse. Ein separates Gäste-WC ist verfügbar und bietet zusätzlichen praktischen Komfort für Bewohner und ihre Gäste.

Die Wohnräume sind für moderne Lebensstile konzipiert mit offenem Wohnkonzept-Potenzial. Das Layout umfasst insgesamt drei Zimmer und bietet Flexibilität für verschiedene Möblierungsvarianten und Nutzungen. Natürliches Licht strömt großzügig durch die Fenster und verstärkt die einladende Atmosphäre in der gesamten Wohnung.

Wohnen im Freien und Annehmlichkeiten

Ein besonderes Highlight der Wohnung 11 ist der westlich ausgerichtete Balkon. Diese Positionierung ermöglicht es den Bewohnern, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen, perfekt für Entspannung und Outdoor-Dining in wärmeren Monaten. Der Balkon bietet angenehme Ausblicke über die Umgebung und schafft einen privaten Außenbereich im städtischen Umfeld.

Ein privater Parkplatz auf dem Grundstück bietet sicheren und bequemen Fahrzeugabstellraum. Diese Annehmlichkeit eliminiert die Herausforderung, einen Parkplatz auf der Straße zu finden, und fügt erheblichen Wert für diejenigen hinzu, die ein Auto besitzen. Zusätzlich bietet ein freistehender Holzschuppen mit Stromversorgung praktischen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände.

Zugänglichkeit und Komfort

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der einen einfachen Zugang zum ersten Stock für alle Bewohner unabhängig von ihrem Mobilitätsniveau gewährleistet. Die Wohnung ist als lebenszyklusbeständig (levensloopbestendig) konzipiert, was bedeutet, dass sie sich an veränderte körperliche Bedürfnisse anpassen kann, die im Laufe der Zeit entstehen können. Das Gebäude ist für Menschen mit Behinderungen zugänglich und für ältere Bewohner geeignet, was durchdachte Prinzipien des universellen Designs widerspiegelt.

Mechanische Be- und Entlüftung sorgt für gesunde Raumluftqualität durch kontinuierliche Erneuerung der Innenatmosphäre. Glasfaserkabel-Anschluss ist für Hochgeschwindigkeits-Internet verfügbar, was für moderne Haushalte mit zuverlässigen digitalen Verbindungen unerlässlich ist.

Lage und Umgebung

Kachelstaete genießt eine zentrale Lage in Vriezenveen-Midden. Das Anwesen liegt in fußläufiger Entfernung zu lokalen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen und fördert einen autofreien oder autofreien Lebensstil. Vriezenveen ist ein charakteristisches Dorf in der Region Twente mit einer reichen Geschichte und einem starken Gemeinschaftsgeist.

Das Dorfzentrum bietet täglich notwendige Annehmlichkeiten in bequemer Reichweite. Die Umgebung bietet Möglichkeiten zur Erholung und Naturerlebnis, wobei die Twenter Landschaft Radwege, Wanderwege und Naturschutzgebiete zum Erkunden bietet.

Technische Details und Qualitätssicherung

Das Gebäude verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Abdichtungsbahn, eine gängige und zuverlässige Lösung für moderne Flachdacharchitektur. Die Fertigstellung ist für 2026 geplant, was Zeit für gründliche Qualitätskontrollen und Finisharbeiten lässt.

Das Projekt umfasst die Woningborg Garantiecertificaat-Zertifizierung, die Käufern gesetzliche Bauherstellungsgarantien bietet. Diese Zertifizierung bietet Schutz und Rekursmöglichkeiten, falls nach Fertigstellung Konstruktionsmängel auftreten sollten, und gibt Sicherheit für das, was für die meisten Käufer die größte Anschaffung ihres Lebens ist.

Die Wohnung teilt das Gebäude mit vierzehn weiteren Wohneinheiten und schafft so eine kleine Nachbarschaft. Diese Größenordnung fördert Vertrautheit und Gemeinschaftsgefühl ohne die Anonymität größerer Wohnkomplexe.

Finanzielle Überlegungen

Der Angebotspreis von 455.000 Euro ist inklusive Nebenkosten und wird als vrij op naam präsentiert, was bedeutet, dass der Käufer Grunderwerbsteuer und Notarkosten zusätzlich zum Kaufpreis zahlt. Der Quadratmeterpreis beträgt 3.760 Euro, was die premium Bauqualität, die außergewöhnliche Energieeffizienzklasse und die umfassenden Annehmlichkeiten widerspiegelt.

Die monatlichen Kosten für diese Immobilie werden aufgrund der hohen Energieeffizienzklasse und des gasfreien Betriebs vorteilhaft erwartet. Potenzielle Käufer können Finanzierungsoptionen erkunden und personalisierte monatliche Kostenaufstellungen über die Projektwebsite erhalten.

Zusammenfassung der wichtigsten Merkmale

Wohnung 11 in Kachelstaete bietet 121 Quadratmeter zeitgenössischen Wohnraum im ersten Stock, komplett mit westlich ausgerichtetem Balkon, zwei Schlafzimmern und luxuriösen Badezimmerausstattungen. Die gasfreie, mit A+++ bewertete Immobilie integriert nachhaltige Technologien einschließlich Solarmodulen, Wärmepumpenheizung und umfassender Isolierung. Ein privater Parkplatz und Abstellraum bieten praktische Stauraumlösungen. Die zentrale Lage, die Zugänglichkeitsmerkmale und die Woningborg-Qualitätssicherung kombinieren sich zu einem attraktiven Angebot für Käufer, die modernes, nachhaltiges Wohnen in Vriezenveen suchen.